Multifunktionales Gewerbeobjekt mit Werkstatt/Fertigung, Lager, Büro & Ausstellung

Multifunktionales Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Lager, Produktion, Büro & Ausstellung.

Dieses Gewerblich genutztes Grundstück mit seinem vielseitigem Gebäudekomplex wurde in 4 Bauabschnitten in moderner Skelettbauweise erstellt und ist dadurch flexibel nutzbar, lichtdurchflutet und kurzfristig verfügbar.

„Nutzen Sie die Kombination aus Lager, Produktion, Werkstatt und Büro für eine reibungslose Wertschöpfungskette an einem Standort.“

Die Immobilie überzeugt durch:
• Großzügige Werkstatträume, die besonders für Handwerksbetriebe optimale Bedingungen bieten.
• Ausreichend Parkplätze, 23 Stellplätze auf dem Grundstück
• Ausstellungsflächen, die sich ideal für Dienstleister mit Präsentationsbedarf eignen.
• Flexible und funktionale Montageflächen, die Produktions- und Fertigungsunternehmen eine reibungslose Wertschöpfungskette ermöglichen.
• Büroflächen, die Verwaltung und Organisation direkt am Standort integrieren – perfekt für expandierende Firmen oder Start-ups, die alles unter einem Dach bündeln möchten.

Die Kombination aus Werkstatt/Fertigung, Lager, Büro und Ausstellung macht das Objekt zu einer Top-Adresse für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Präsentation und effiziente Abläufe legen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein in vier Bauabschnitten errichtetes, zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Werkstatt-, Lager- und Bürogebäude.

Allgemeine Details

Baujahre:
Bauabschnitt 1 = ca. 1960
Bauabschnitt 2 = ca. 1965
Bauabschnitt 3 = ca. 1987/88
Bauabschnitt 4 = ca. 1989/90

- Grundstücksgröße ca. 2.810 m²
- Stahlbetonmassivbauweise mit Fertigteilen
- Parkmöglichkeiten: ca. 23 Stellplätze am Grundstück – 16 Stellplätze wurden abgelöst,
sodass 39 Stellplätze nachgewiesen sind
- Überdachter Containerplatz

Produktions- und Fertigungsgebäude, Lager- und Bürogebäude

- Nutzfläche Gesamt ca. 3.208 m²
- Lager: ca. 371 m²
- Werkstatt: ca. 2.215 m²
- Büro/Sozialraumfläche: ca. 502 m²
- Raumhöhen ca. 3 m + Unterkellerung 2,15 m
- 3 Sektionaltore und 2 Rolltore zur Anlieferung in Produktions- und Fertigungsbereichen / Raumhöhen teilw. bis 5,10 m
- 2 Lastenaufzüge, einer zwischen BA 1 u. 2, einer zwischen BA 2 u. 3
- Rampenbereich für LKW Anlieferung inkl. vorgelagerter Schwerlast Hebebühne
- Kabelkanäle für PC, Telefon teilw. vorhanden

Technische Ausstattung

- Eigene Starkstrom-Trafostation ca. 20 kVa (Bj. ca. 1991)
- Pressluftanschlüsse vorhanden
- Schwerlasthebebühne vor Überdachter LKW Anlieferungsrampe
- Gaszentralheizung (Bj. ca. 1988)

++++ ALLE BAUABSCHNITTE AUF EINEN BLICK+++

Bauabschnitt 1 (Lackiererei / Lager / Büro / Sozialräume)

- Baujahr ca. 1960
- 1-geschossig, zum größten Teil unterkellert
- Nutzfläche: ca. 516 m²
- Raumhöhe EG ca. 3 m / UG ca. 2,15 m
- Isolierverglaste Kunststofffenster von 1990 und vereinzelt Isolierverglaste Holzfenster

Bauabschnitt 2 (Werkstatt / Lagerräume)

- Baujahr ca. 1965
- 2-geschossig, nicht unterkellert
- Nutzfläche: ca. 1.067 m²
- Raumhöhe EG ca. 3 m / OG ca. 3 m
- Isolierverglaste Kunststofffenster von 1990

Bauabschnitt 3 (Werkstatt / Lagerräume / Büro)

- Baujahr ca. 1987/88
- 2-geschossig, teilunterkellert mit überdachtem Containerbereich
- Nutzfläche: ca. 1.005 m²
- Raumhöhe EG ca. 3,80 m / OG ca. 3 m
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Küche des Herstellers Alno im Bürotrakt

Bauabschnitt 4 (Werkstatt / Ausstellungsraum / Anlieferung)

- Baujahr ca. 1989/90
- 2-geschossig, nicht unterkellert und Außenstahltreppe und Anlieferung
- Nutzfläche: ca. 500 m²
- Raumhöhe EG ca. 3 m / OG ca. 3,80 m / Anlieferung ca. 5,10 m
- Isolierverglaste Kunststofffenster

Renovierungen und Instandhaltungen

- Dachsanierung (Flachdach / Satteldach) 2017

Baujahre

- Flachdach 1988/1990
- Satteldach 1960/1965

Die Immobilie befindet sich im Südosten von Westerheim in einem Mischgebiet.
Das Gewerbeobjekt ist an allen 4 Seiten an die öffentlichen Straßen angeschlossen und ist somit von allen Seiten zugänglich.

Westerheim ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen:

- Die Bundesstraße B28 (Blaubeuren–Reutlingen) liegt nur ca. 6 km entfernt.
- Die Autobahn A8 mit Anschlussstelle Hohenstadt erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Über die A8 erreichen Sie Stuttgart und Ulm/München problemlos und ist zudem eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr.
-IC-Bahnanschluss in Merklingen – Schwäbische Alb an der Schnellfahrstrecke
Stuttgart– Ulm

Damit bietet die Lage sowohl regionale als auch überregionale Erreichbarkeit und steigert die Attraktivität des Standorts erheblich.

Für Unternehmen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, eröffnet diese Lage interessante Möglichkeiten. Auch für Kapitalanleger kann die Nähe zu etablierten Firmenstandorten attraktiv sein.

Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind im Ort vorhanden, ebenso wie Schulen und medizinische Versorgung.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar.

Das Objekt wird im Zustand -gekauft wie gesehen- unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Vollumfänglich für Gebäude, Technischer Einrichtung, Betriebsvorrichtungen.

Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.