Freistehendes 1-2 Familienhaus mit D-Garage

Vielseitiges Wohnerlebnis auf tollem Grundstück

Sie suchen eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum? Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1984 bietet Ihnen genau das – kombiniert mit einer tollen Lage in Heroldstatt.

Das Haus besticht durch seine Flexibilität: Dank der durchdachten Aufteilung sind zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss problemlos möglich. Dies eröffnet Ihnen ideale Möglichkeiten für das Mehrgenerationenwohnen oder als clevere Unterstützung für Ihre Finanzierung durch Teilvermietung. Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wintergarten von 2013, der Ihnen auf 25 m² das ganze Jahr über lichtdurchflutete Lebensqualität garantiert.


Das großzügige Eckgrundstück bildet den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause und punktet mit einer Doppelgarage.
Ein besonderes Extra für Genießer ist der geschützte, überdachte Freisitz mit Grillplatz direkt hinter der Garage – der ideale Ort für gesellige Abende bei jedem Wetter.

Technisch entspricht das Objekt dem Baujahr, sodass die üblichen Renovierungsarbeiten anstehen um den „Zahn der Zeit“ zu verabschieden.
Nutzen Sie diese Chance als attraktiven Einstieg in das Wohneigentum und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr modernes Wunschhaus in einer guten Lage mit schönem Grundstück.

- Baujahr 1984
- Wintergarten beheizt Bj. 2013 - 25m²
- Holzständerbauweise / Fertighaus
- Dachziegel
- Holzfenster 1984 - Wintergarten Kunststofffenster 2013
- Rollläden außer Wintergarten
- Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
- Öl Heizung 1984
- Elektrik 1984 - Wasser und Strom EG und DG getrennt
- Einbauküche
- Gartenhaus

Die Gemeinde Heroldstatt liegt idyllisch auf der Blaubeurer Alb, einem Teil der Schwäbischen Alb, etwa 25 Kilometer westlich von Ulm. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet Heroldstatt eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert – perfekt für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Heroldstatt gehört zum Landkreis Alb-Donau-Kreis und überzeugt durch seine gewachsene Dorfstruktur, eine moderne Ortsmitte sowie eine gute Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in den angrenzenden Städten Laichingen und Blaubeuren.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Merklingen – Schwäbische Alb, der nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt. Der moderne Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an die ICE-Strecke Stuttgart–Ulm, wodurch Pendler und Reisende schnell und komfortabel die Städte Stuttgart, Ulm, München oder Frankfurt erreichen können.

Zusätzlich ist Heroldstatt über die L230 hervorragend an die Autobahn A8 angebunden – ideal für Berufspendler und alle, die Mobilität schätzen.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.

Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.