Freistehendes Einfamilienhaus – bereit für neue Ideen !

Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus mit Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen.

Mit 4,5 Zimmer über zwei Etagen genießen Sie ein komfortables Zuhause, das über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt wurde – auch wenn der Zahn der Zeit an einigen Stellen sichtbar ist.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf 2,5 Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über einen praktischen Einbaukleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Raum optimal nutzt.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat gehalten und großzügig geschnitten; die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Immobilie.
Das Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und damit auch zum Garten – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder Mahlzeiten ins Grüne zu verlegen.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst rund 46m² und beherbergt zwei weitere Zimmer – ideal als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder mehrere Generationen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss erstreckt sich über den gesamten Grundriss und bietet einen Kellerraum, eine Waschküche sowie einen Hobbyraum – damit stehen Ihnen vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Raum im UG mit Feuchtigkeitsschaden/Wassereintritt (Sanierung erforderlich)

Ausstattung & Gebäudedaten
- Baujahr 1958
- Ein Raum im UG mit Feuchtigkeitsschaden/Wassereintritt (Sanierung erforderlich)
- Decke über UG Massiv, über EG und DG Holzgebälk
- Umfasswände Massiv, Zwischenwände Teilweise Massiv und Fachwerk
- Dachgeschoss ausgebaut
- Doppelverglaste Kunstofffenster, teilweise mit Fensterläden
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich, Parkett
- EBK im Eigentum vom Mieter

Technik & Modernisierungen
- Öl-Zentralheizung, Brenner 1998 Kessel unbekannt

Sanitäre Ausstattung
- Badezimmer mit Ebenerdiger Dusche im EG, Einbaumöbel vom Mieter
- Gäste-WC im EG

Außenbereich
- Terrasse mit Zugang zum Ziergarten

Das EFH befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage im Herzen von Laichingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alltägliche Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Standort besonders alltagsfreundlich.

Die Stadt Laichingen befindet sich im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A8 bei der Anschlussstelle Merklingen.

Mit rund 12.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, etc.) auf. Weitere Informationen finden Sie unter www.laichingen.de

Der neue Regionalbahnhof in Merklingen bietet seit Dezember 2022 stündliche Verbindungen nach Ulm und Wendlingen. Zukünftig sind direkte Anbindungen zum Flughafen und dem neuen Bahnhof Stuttgart geplant.
Auch viele regionale Städte wie beispielsweise die Städte Blaubeuren (www.blaubeuren.de), Schelklingen (www.schelklingen.de) und der anerkannte Luftkurort Bad Urach mit hyperthermaler Mineralquelle (www.bad-urach.de) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.

Viel Spaß auf Ihrer Entdeckungsreise durch unsere Region!

Das Objekt ist seit 2007 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.

Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.